Porto Belo é uma das cidades de Santa Catarina que está no ranking de valorização de imóveis
Estado está no topo entre as cidades com maior preço médio do metro quadrado e também tem o município onde o valor mais aumentou proporcionalmente nos últimos 12 meses.
O resultado de fevereiro do índice FipeZap, da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), manteve as tendências de alta nos preços de venda de imóveis residenciais em Santa Catarina. O estado lidera, com Balneário Camboriú e Itapema, a lista dos preços mais altos. Já São José, na Grande Florianópolis, teve a maior variação no custo dos últimos 12 meses.
O Índice FipeZap leva em consideração 50 cidades, sendo sete catarinenses. O cálculo da variação mensal no valor do custo de imóveis residenciais é calculado com base em anúncios veiculados na internet.
A média nacional fechou fevereiro 0,49% mais alta que janeiro com o custo médio de R$ 8.791 por metro quadrado. Balneário Camboriú está no topo com R$ 12.842, seguida de perto pela vizinha Itapema (R$ 12.709).
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Itapema, segunda cidade do país com metro quadrado mais caro — Foto: Freepik
As duas cidades do Litoral Norte figuram nos últimos anos como as mais valorizadas do país, principalmente pelas características econômicas e logísticas do entorno, com fácil acesso rodoviário, portuário e aeroportuário.
Itajaí, na mesma região, está em sexto lugar no ranking nacional, com R$ 10.705/metro quadrado, apenas R$ 193 mais abaixo da capital Florianópolis, que ocupa a quarta posição.
Município do Litoral Norte de SC
Investidores de todo o país são atraídos à região pela proximidade dos imóveis às praias, pelos indicadores positivos em educação e saúde, além de investimentos públicos e privados em infraestrutura turística e logística.
“Cabe destacar que, com o esgotamento das áreas de construção disponíveis em Balneário Camboriú e Itapema, tem se percebido uma expansão imobiliária para municipios próximos, como Itajaí e Porto Belo”, ressaltou o professor de gestão financeira da Universidade do Vale do Itajaí (Univali) Crisanto Soares Ribeiro, em entrevista ao g1 em fevereiro.
Com isso, Santa Catarina tem quatro das seis cidades do país com os maiores valores médios de imóveis à venda. Veja o ranking das cidades no FipeZap:
Preço médio de imóveis para venda em Santa Catarina
| Posição ranking | Cidade | Variação 02/2024 | Variação últimos 12 meses | Preço médio (R$/m²) |
| 1º | Balneário Camboriú | +0,16% | +8,68% | 12.842 |
| 2º | Itapema | +0,39% | +17,78% | 12.709 |
| 4º | Florianópolis | +0,60 | +11,29% | 10.898 |
| 6º | Itajaí | +0,76% | +12,19% | 10.705 |
| 18º | São José | +1,30% | +18,62% | 7.317 |
| 24º | Joinville | +0,18% | +9,33% | 6.629 |
| 27º | Blumenau | +1,53% | +12,37% | 6.395 |
A partir dos dados é possível identificar o crescimento de Itapema, que no comparativo dos últimos 12 meses cresceu quase 10 pontos percentuais a mais que Balneário Camboriú, reduzindo a diferença para R$ 133 no custo de cada metro quadrado.
Por outro lado a cidade de São José, que tem somente o 18º metro quadrado mais caro entre as 50 cidades analisadas foi a que, entre elas, teve a maior variação percentual, com alta de R$ 18,62% nos últimos 12 meses. Em reais, a alta foi de R$ 1,1 mil no preço médio.
Colada em Florianópolis, a cidade vizinha, a quarta mais populosa do estado, é a única a fazer limite terrestre com a capital.
A alta nos preços de vendas de imóveis está na expansão imobiliária no município que passou a absorver a demanda por moradias nas proximidades da Ilha de Santa Catarina.
Em São José, quase metade da população mora em prédios (41,05%), segundo o Censo 2022 do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).
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Pontes Pedro Ivo Campos e Colombo Salles marcam a ligação do continente com a Ilha de Santa Catarina, onde fica Florianópolis — Foto: Cristiano Estrela/ Secom
Bairros mais caros de Florianópolis
O estudo para o FipeZap traz um recorte da valorização imobiliária nas capitais. Em Florianópolis, os bairros da região Central estão entre os que têm os imóveis com maior valor médio do metro quadrado.
O bairro Agronômica, no topo da lista, supera Balneário Camboriú, com o metro quadrado médio custando R$ 13.245. Veja o top 10 e a variação nos últimos 12 meses:
- Agronômica – R$ 13.245 (+0,1%)
- Centro – R$ 11.541 (+11,2%)
- Itacorubi – R$ 11.250 (11,9%)
- Trindade – R$ 11.200 (+16,2%)
- Córrego Grande – R$ 11.073 (+0,8%)
- Saco dos Limões – R$ 10.188 (+15,5%)
- Estreito – R$ 9.081 (+18%)
- Ingleses do Rio Vermelho – R$ 8.680 (+19,8%)
- Coqueiros – R$ 8.575 (+6,4%)
- Capoeiras – R$ 7.156 (+17,1%)
